運用する投資
1棟の実物不動産に複数人で出資を行い、1口100万円で湘南の不動産を所有できる投資商品です。1つの実物不動産に複数人で出資を行うことで、一個人では所有が難しい、人気エリアの高額な不動産を小口で保有することが可能となり、安定的な資産運用を実現できるほか、相続対策や贈与税対策にも有効な商品があります。
私たちの不動産小口化商品は、物件オーナーと入居者、そして地域社会とのつながりをはぐくむ取り組みを行うなど、湘南のまちにより深い愛着を持てる仕組みづくりを大切にしています。不動産投資を通じて、地域価値の向上に貢献できる。そんな、社会的に意義を感じられる「まちづくり参加型」の不動産投資です。
全国的にも人気が高い湘南エリア。1棟の物件を複数人で出資するため、1口100万円から優良物件のオーナーになることができます。当社が事業主体となるため、物件管理・運営についての負担はありません。
運用資金の投資先として、株式や投資信託などの金融商品だけではなく、不動産小口化商品を加えることで、ポートフォリオ（リスクの分散）への効果も期待できます。さらに、優先劣後構造やサブリース（一括借り上げ）などの仕組みにより、利回り優先ではなく安定性の高い運用を重視しています。また、ユーミーらいふグループの入居者募集・賃貸管理力で、安定的な入居率を実現。運用資産の賃貸経営を万全な体制でサポートしています。
任意組合型の商品では、実物の不動産を取得・運用します。そのため、時価（出資金額）と相続税評価額との差を活用し、相続税の節税対策として有効となる側面があります。生前贈与と組み合わせることで、さらなる節税効果が期待できます。また、1つの物件（不動産）では、相続時に複数人で分割することが難しいケースがありますが、不動産小口化商品ならば100万円ずつ分割するなど、遺産分割しやすい特徴もあります。
不動産特定共同事業に基づく不動産小口化商品は、ミドルリスク・ミドルリターンの商品といわれ、賃貸経営の管理・運営の手間やリスクを低減しながら、少額で不動産オーナーになれる仕組みです。
不動産小口化商品には、主に「匿名組合型」と「任意組合型」の2種類があります。1口数万円程度から出資することが可能な商品も様々な事業者から販売されており、それぞれ異なる特徴があるため、目的に応じた商品の選択が大切です。そこで当社では、「匿名組合型」と「任意組合型」による2つのブランドをご用意しました。
安定性を重視
短期間（5年以内）で安定性を重視した資産運用ができる商品です。「100万円で大家さん」では湘南ユーミーまちづくりコンソーシアムが事業主体となり、出資者様と匿名組合契約を締結。取得した不動産は、賃貸などの運営によって得られた収益を出資割合に応じて出資者に分配します。
「100万円で大家さん」では優先劣後構造を採用しているため、運用で得られた利益は優先出資者である皆様へ優先的に分配。出資金の返還請求を行う権利も有しているため、元本の安全性が高く保たれています。また、不動産の所有権は当社に帰属するため登記費用の負担はありません。不動産への名前の登記も必要ないため、匿名性を担保したまま資産運用を行うことができます。
お持ちの方へ
主に5年以内で満期となるため、短期間での資産運用を検討されている方にお勧めできる商品です。優先劣後構造を採用しているので、分配金の安定性を担保し、元本割れのリスクを低減。「貯金をするなら安定的な資産運用をしたい」「地域貢献につながる投資をしたい」とお考えの方に最適な商品です。
相続税・贈与税対策に
実物の不動産を所有し、長期間（約5年以上）で資産運用を行う商品です。「まちシェア」では、湘南ユーミーまちづくりコンソーシアムと出資者の皆様とで任意組合契約を締結し、組合を組成します。実物の不動産を組合で取得し、賃貸等の運用で得られた利益を出資者の皆様へ分配する構造です。
匿名組合型と大きく異なるのが、実物の不動産に直接出資をすることで、不動産を取得する点です。時価（出資金額）と相続税評価額の差を活用できるため相続税対策が可能になるほか、生前贈与の際における贈与税対策にも効果が期待できます。将来を見据えた節税対策に有効な手段といえるでしょう。
お持ちの方へ
「まちシェア」は実物の不動産を取得し、出資者の皆様がオーナーとなる商品です。節税の観点から5年以上の所有が推奨されるため、長期の資産運用を検討されている方や、将来の相続・贈与に向けた相続税評価額の圧縮による節税効果に期待する方に向いています。
湘南は東京圏でも独自の文化とブランド価値をはぐくんでいるエリアです。かつては東海道五十三次の宿場や歴史上の人物が邸宅を構えるなど、別荘地としても栄えていました。そうした歴史や文化を肌で感じられるエリアのほか、茅ヶ崎・藤沢・江ノ島といった開放感のあるビーチリゾートを連想させる風光明媚な景観は大変人気があります。
また、リモートワークの普及など、働き方や生活に自由度が増したことから湘南エリアは若い世代からも注目を集め、藤沢市においては2035年まで人口増加が見込まれ、茅ヶ崎市においては人口が1369名増加（2024年 / 前年比）しています。人口の増加により、土地価値の上昇が続いています。
「住みたい街ランキング＜首都圏版＞（※1）」買って住みたい部門では、平塚市が2位、茅ヶ崎市は8位にランクイン。「住み続けたい街 自治体 ランキング＜首都圏版＞（※2）」では茅ヶ崎市が7位と、湘南エリアにお住まいの方からも高い人気と満足度を誇っています。
（※1）出典：LIFULL HOME’S「みんなで探した住みたい街ランキング2024＜首都圏版＞」
（※2）出典：いい部屋ネット「街の幸福度＆住み続けたい街 自治体ランキング2023＜首都圏版＞」
優先劣後構造による元本割れのリスクの低減やサブリース（一括借り上げ）による分配金の安定化を重視しています。さらに、ユーミーらいふグループ賃貸店32店舗のネットワーク（2024年1月時点）による入居者募集や、各地域のエリアセンターによる賃貸管理制の構築などにより、運用資産の安定的な賃貸経営を万全な体制でサポートします。
また、匿名組合型・任意組合型による2つの仕組みを活用し、お客様の運用目的に応じた選べる商品作りをめざしています。
不動産への投資であると同時に、湘南のまちを活性化させる「まちへの投資」という側面もあります。オーナーと入居者とが交流できるカフェの設置や季節のイベント開催など、物件・商品ごとに地域のコミュニティに参加できる仕組みを構築。皆様の出資によって湘南の風土を守り、さらに住み良く魅力的なまちになる。そんな社会性を感じられる投資です。
また、まとまった資金を一つの物件に投資するのではなく、複数の不動産小口化商品に投資することで、まちへの投資にもつながります。