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アパート経営を行う際、経年劣化する建物の修理や改良が必須であり、経理処理には注意が必要です!実際、修理等の経費処理を「修繕費」と「資本的支出」のどちらにするかで利益額が変わり、修繕費はその年の経費に算入できますが、資本的 […]
不動産投資は、なるべく早く始めるほうが実績を作るという点で有利です。しかし、マイホームの購入を控えている場合、住宅ローンと不動産投資ローンのどちらを先に組めばよいか、そもそも不動産投資ローンと住宅ローンは併用できるのかな […]
不動産小口化商品とは、不動産特定共同事業法に基づく商品で、不動産投資信託(J-REIT)よりも実物の不動産投資に近い感覚の資産運用商品です。 つまり、不動産投資に近いため、商品選びのポイントは不動産投資の物件選びと同様な […]
不動産投資で目標とするキャッシュフローを達成するには、返済比率を理解することが必要です。 賃貸経営には、空室・家賃下落・金利上昇・修繕費増大・入居者クレームなどの様々なリスクがあります。これらのリスクをゼロにすることは不 […]
会社員の方による不動産投資は、将来の資産形成や安定収入を得ることができるだけでなく、所得税や住民税などの節税対策にもなります。特に高額所得者の方にはメリットが大きくなりますので、その仕組みを理解しておくとよいでしょう。 […]
土地や家屋などの不動産を取得すると取得代金だけでなく、 仲介手数料 不動産登記費用 ローン手数料等 火災保険料 印紙代 などの様々な経費が発生しますが、その代表的なものに「不動産取得税」が挙げられます。不動産を取得してか […]
不動産投資で賃貸経営を行う際、プロパティマネジメント(PM)という言葉を耳にしたことのある方も多いかと思います。 また、不動産投資における賃貸経営の業務は入居者募集から建物管理まで多岐に渡りますが、PMのほかにもAM・B […]
近年、資産運用、相続対策、節税対策の方法として、不動産小口化商品が注目されています。 不動産小口化商品は、不動産特定共同事業に基づいており、2017年の不動産特定共同事業法の改正により、一般投資家が事業に参加できるように […]
2040年には人口が半減し、アパート経営が立ち行かなくなる。そんなニュースを耳にした方もいらっしゃるのではないでしょうか。 これからの日本経済は少子高齢化に伴う人口減少が課題となっています。そしてこれは不動産投資において […]
不動産投資を行う際に重要と言える要素の一つが「収支計画」です。 なぜなら、アパート賃貸経営は長期的な事業のため、事前に物件を運用する場合の収入および支出を洗い出すことで将来に向けた試算を行うことができるからです。 ところ […]