寒川町の地価動向を解説！投資価値と将来性の鍵を握るポイントとは？
神奈川県の湘南地域北部に位置する寒川町は自然と歴史が調和した街です。本記事では、寒川町で不動産投資を検討している方に向けて、寒川町の過去から現在の地価動向を紹介します。他エリアとの比較などの情報も交えながら、知っておきたいポイントを紹介します。
※2024年12月調査時点の情報となります。
寒川町の過去10年間の地価推移データ
寒川町の過去10年間の地価は、緩やかな変動を経て上昇傾向にあります。以下は、公示地価と基準地価の推移に基づく主なポイントです。（2024年12月調査時点）
・2014年～2016年：地価は緩やかな減少を見せたものの、ほぼ横ばいで推移しました。これには、住宅需要の安定や景気の緩やかな回復が影響しています。
・2017年～2019年：地価が再び緩やかに上昇。これは、人口流入や住宅ローン金利の低下などが背景にあります。
・2020年～2024年：地価の上昇幅が大きくなっています。特に2024年には、坪単価が41万4876円となり、前年から4.46％の上昇を記録しました。
寒川町の地価は、商業地では平均66万6115円/坪、住宅地では41万6410円/坪となっています。これらのデータから、需要の増加と安定的な経済基盤が地価上昇の一因と考えられます。
参照：土地代データ（寒川町）
近隣エリアとの比較から見る寒川町の特徴
・ 藤沢市
藤沢市の2024年12月時点の坪単価は87万2804円で、寒川町を大きく上回ります。この差は、藤沢市が観光地や商業地域として発展していることが大きな要因です。例えば、江の島周辺や辻堂駅近辺の地価が特に高い傾向があります。
一方で、寒川町は地価が藤沢市よりも低く、比較的手頃な価格で土地を購入できる点が特徴です。これは、寒川町が住宅地としての安定した需要を背景に発展していると考えられます。
参照：土地代データ（藤沢市）
・平塚市
平塚市の2024年12月時点の坪単価は56万0130円で、寒川町よりもやや高い水準です。平塚市は商業地の地価が高く、特に平塚駅周辺の紅谷町での需要が顕著です。一方、寒川町は駅周辺以外の地価が比較的安定しており、バランスの取れた地価形成が特徴です。
参照：土地代データ（平塚市）
寒川町の住環境としての魅力
寒川町は、住宅地の地価が安定しており、特に人口の流入が増加している点が強みです。また、寒川駅を中心に商業施設や住宅開発が進んでおり、将来的な地価上昇も期待されています。藤沢市や平塚市と比べると、観光地や大規模商業地の影響を受けにくく、住環境に適した地域といえるのではないでしょうか。
寒川町エリアの人口動態変化
人口動態の変化は地価や住宅需要に直結するため、不動産投資を考える際に重要な要素となります。ここでは、過去10年間の人口増減とその背景、さらに年齢構成の変化について解説します。（2024年12月調査時点）
人口増減の傾向
寒川町の人口は、過去10年間で緩やかな増減を繰り返しながらも安定した傾向が見られます。国勢調査のデータによると、平成22年時点での人口は47,672人、令和2年には48,348人となり、わずかな増加が見られました。しかし、令和6年には人口が48,495人と横ばい状態となっています。（2024年12月調査時点）
人口増減は、地価にも直接影響を与えます。転入者の増加による住宅需要の拡大が駅周辺や新興住宅地の地価上昇につながっています。一方で、郊外部では人口減少の影響が表れ、地価は安定しています。
年齢構成の変化
寒川町の年齢構成は過去10年間で次のような傾向が見られます。
・高齢者層
65歳以上の高齢者層は総人口の約30％を占めており、今後も増加する見込みです。このため、高齢者向けの住宅や医療施設の需要が高まっています。
・若年層とファミリー層
20～40代の若年層やファミリー層は、町内人口の約40％を占めています。交通アクセスの良さや住みやすさがこの層の転入を後押ししており、賃貸住宅や新築物件の需要を支えています。
・子ども層
10代以下の子ども層は15％前後で推移しており、減少傾向にありますが、一定の転入者により安定した数値を保っています。
ファミリー層向けの物件は駅近や学校のアクセスが良いエリアで需要が高く、高齢者向け住宅ではバリアフリー設計や静かな住環境が求められています。これらの需要の動向を踏まえることで、ターゲット層に応じた不動産投資の計画が立てやすくなります。
寒川町エリアでの投資可能性とリスク
寒川町での投資の魅力と、予想されるリスクと対策について解説します。
投資対象エリアとしての魅力
寒川町は、東京や横浜、湘南エリアへのアクセスが良好で、静かな住環境が整っています。相模線寒川駅を中心とした開発が進む中、駅周辺では商業施設や住宅地が整備されており、利便性が向上しています。また、2024年12月時点の基準地価は坪単価41万4876円と手頃な価格帯で、他の湘南エリアと比較すると投資コストを抑えやすい点が特徴です。
投資におけるリスク
寒川町で考えられるリスクの一つは、他の湘南エリアとの競争です。藤沢市や平塚市は観光地や商業地としての価値が高く、地価の上昇が続いています。寒川町が周辺エリアと比較して目立つ特徴を持たない場合、競争力が低下する可能性があります。
第二に、経済状況の変動です。不動産市場全体が景気や金利の変動に影響を受けるため、需要が減退するリスクがあります。特に賃貸需要が高い駅周辺エリアでは、新築物件の供給が増えることで、既存物件の競争力が低下する可能性もあります。
寒川町は、手頃な地価と安定した需要を背景に投資価値のあるエリアといえますが、競合エリアや市場変動を見据えた慎重な計画が求められるでしょう。
