鎌倉の地価推移と今後の見通しを解説｜不動産投資に役立つ情報
鎌倉エリアの不動産投資を検討中の方にとって、地価の推移や今後の見通しは重要な判断材料です。本記事では、鎌倉の地価の現状とエリアごとの推移を解説し、地価が変動する背景要因を探ります。
さらに、鎌倉市内で進行中の再開発プロジェクトや、地価上昇につながる可能性のある要素も紹介。長期的な投資を検討している方に、鎌倉のポテンシャルをしっかりお伝えします。
鎌倉の地価の現状と近年の推移
2024年11月15日調査時点で、鎌倉市の基準地価は1平方メートルあたり32万8192円で、前年比+5.52%の増加を示しています。住宅地では、由比ヶ浜や鎌倉山エリアの地価が堅調に上昇し続けており、安定した人気がうかがえます。一方、商業地では、鎌倉駅や長谷駅周辺の観光需要が影響し、地価の上昇が特に目立ちます。
過去10年間で、鎌倉市の地価は約26万円/平方メートルから32万8192円/平方メートルまで上昇しており、観光地としてのブランド力がその背景にあります。また、近年ではリモートワークの普及や住環境の見直しが進み、都市部から鎌倉に移住を希望する人が増えていることが住宅需要の増加につながっています。さらに、歴史的建造物や自然環境が調和する鎌倉の特性が、安定した地価を支えていると言えます。
※参照：土地代データ（鎌倉市）
茅ヶ崎市との比較
茅ヶ崎市の2024年基準地価平均は24万5540円/平方メートルで、前年比+6.18%と上昇しています。（2024年11月15日調査時点）特に茅ヶ崎駅周辺では、地価が28万4500円/平方メートルに達し、利便性と人気が反映されています。辻堂駅周辺も27万8626円/平方メートルで、通勤の利便性が地価上昇に寄与しています。
しかし、観光地としての独自性において鎌倉市と比較すると、茅ヶ崎市はブランド力の面で劣る傾向にあります。一方で、茅ヶ崎市は湘南エリアの海沿いという特徴を持ち、リゾート感を重視する住民や移住者に支持されています。
※参照：土地代データ（茅ヶ崎市）
藤沢市との比較
藤沢市の2024年基準地価平均は26万4023円/平方メートルで、前年比+5.42%の上昇を記録しています。（2024年11月15日調査時点）藤沢駅周辺では、35万8717円/平方メートルと、地域内で最高の地価を示しており、交通利便性と商業施設の集積が影響しています。また、湘南台や辻堂といった駅周辺も地価が高く、住宅地としての人気が伺えます。
藤沢市は商業地の基準地価が43万6076円/平方メートルと高水準で、湘南エリアの中でも利便性を重視する層に選ばれています。ただし、観光地としてのブランド力では鎌倉市に劣るため、観光需要が地価に大きく影響するエリアとは異なる動向を示しています。
※参照：土地代データ（藤沢市）
鎌倉の地価が変動する背景要因
インバウンド需要や観光業の影響
鎌倉市は国内外で高い人気を誇る観光地であり、その魅力が地価の安定性や上昇に影響を与えています。特にコロナ禍の影響で観光業が一時的に落ち込んだものの、近年ではインバウンド需要が回復し、国内外からの観光客数が増加しています。この需要の回復が商業地の地価上昇を後押ししており、特に鎌倉駅周辺や長谷寺近辺では商業施設や宿泊施設用地の需要が高まっています。
こういった、観光施策の強化や交通利便性の向上は、地域の価値をさらに高め、商業地だけでなく周辺の住宅地の地価にもプラスの影響を及ぼす可能性があります。
都市開発・再開発がもたらす影響
村岡新駅（仮称）の設置と地域への影響
鎌倉市と藤沢市の間に新設が予定されている「村岡新駅（仮称）」は、交通利便性の向上や地域経済への貢献が期待されています。この新駅は「研究開発拠点」として位置付けられており、新たな雇用や経済活動の中心地として成長が見込まれています。
- 交通利便性の向上
新駅の設置により、アクセスが不便だった地域の交通利便性が向上します。特に深沢地域では、新駅を核とした商業施設や住宅開発が計画され、住環境が大きく改善される見込みです。 - 地域経済の活性化
周辺には研究施設やオフィスビルが整備される予定で、これに伴う雇用増加が地域経済を活性化させると考えられています。この影響は商業地だけでなく住宅地の地価にも好影響を及ぼす可能性があります。
倉市役所新庁舎の建設と地域への影響
鎌倉市の新庁舎が深沢地区に建設される計画は、地域の地価や住環境に大きな影響を与えると期待されています。この新庁舎は行政機能の集約だけでなく、防災拠点としての役割を担い、地域の発展を支える重要な要素となります。
- 地域利便性の向上
新庁舎には行政窓口や市民交流スペースが設置されるため、市民サービスの利便性が向上します。これにより、深沢地区への移住希望者が増加し、住宅需要の拡大や地域の魅力向上につながると考えられます。 - 防災機能の強化
新庁舎は災害時の防災拠点として地域の安全性を高める役割も果たします。このことが住民の安心感を向上させ、地域の資産価値を押し上げる要因になるでしょう。
投資家にとっての今後の鎌倉の魅力とリスク
魅力
1. 観光地としての資産価値
鎌倉市は歴史的・文化的な遺産を多く抱えており、これらが地域の資産価値を高めています。観光地としての魅力は、商業地や住宅地においても地価の安定性を支える大きな要因です。
2. 地域ブランド力
鎌倉は全国的に知名度が高く、「住みたい街」としても評価されています。観光需要だけでなく、居住地としての人気も地価の底上げにつながっています。
3. インフラ整備による利便性向上
村岡新駅（仮称）の設置計画や市内の再開発プロジェクトにより、交通アクセスや住環境の改善が進むことで、投資価値がさらに向上することが期待されています。
リスク
1. 観光需要の変動
観光需要は経済状況や社会情勢の影響を受けやすいです。特に新型コロナウイルスのようなパンデミックは、観光業全体に深刻な影響を及ぼす可能性があります。
2. 災害リスク
鎌倉は津波や台風など自然災害のリスクがある地域です。防災対策が取られているかどうかは投資の際に重要なポイントとなります。
3. 政策変更のリスク
観光政策の変更や規制強化により、地域の魅力や収益性が低下する可能性も考慮する必要があります。
