平塚市の地価上昇とその傾向とは？今後の推移も予測

平塚市の地価が上昇しています。2024年1月1日の調査結果によると、住宅地、商業地、工業地の価格が前年比で増加。特に、湘南エリアの住宅地と平塚市の工業地は顕著な上昇を見せています。この記事では、平塚市の地価動向や今後の予測、そして不動産購入や投資のポイントについて詳しく解説します。平塚市がどれほど住みやすく、投資に適しているかを掘り下げます。

平塚市の住宅地・商業地の価格も上昇傾向に

令和6年（2024年）1月1日、神奈川県内の1,787地点（住宅地1,338地点、商業地365地点、工業地72地点、その他12地点）の調査資料によると、令和5年（2023年）からの1年間で、県全体の用途別平均変動率は上昇しました。

神奈川県内の地価上昇率

住宅地　2.8％
商業地　5.4％
工業地　5.9％

特に湘南エリアの住宅地の上昇率が高く、平塚市は住宅地で2.3％（県内16位）、商業地で3.7％（県内17位）の上昇となりました。

平塚市の工業地の地価変動率が高い水準にある

平塚市の工業地の地価変動率は、今年7.0%の上昇を示しました。これは神奈川県全体の平均変動率5.9%を上回っており、他の主要な市や区と比べても高い水準であることが分かります。

例えば、横浜市や川崎市、相模原市の工業地の平均変動率はそれぞれ6.0%、5.8%、5.7%と、いずれも平塚市の変動率より低い数値となっています。さらに個別の市町村を見ても、横浜市鶴見区の6.7%、横浜市金沢区の13.6%、厚木市の10.1%、伊勢原市の10.3%など、一部の地域では平塚市を上回る変動率を示していますが、平塚市は依然として県内の多くの地域と比べて堅調な上昇を見せています。

これにより、平塚市の工業地は県内でも比較的高い上昇率を示しており、地域全体の経済活動が活発であることが伺えます。

神奈川県内人口の多いまちトップ10に平塚市がランクイン

神奈川県の2024年6月の人口統計調査によると、平塚市は258,545人の人口を有し、県内人口の多いまちの中で9位にランクイン。以下が神奈川県内人口の多いまちトップ10です。

1.藤沢市 – 444,145人
2.横須賀市 – 373,651人
3.港北区（横浜市） – 364,760人
4.青葉区（横浜市） – 308,379人
5.鶴見区（横浜市） – 297,230人
6.南区（相模原市） – 283,010人
7.戸塚区（横浜市） – 282,601人
8.中原区（川崎市） – 267,636人
9.平塚市 – 258,545人
10.大和市 – 243,984人

この人口規模が示すように、平塚氏は居住地として人気だとうかがえます。

平塚市の人口の推移

下のグラフは、平塚市の人口推移を示しています。一時的な減少期を経て、最近では人口が増加傾向にあります。

2015年から2016年にかけて大きく減少しましたが、その後徐々に回復し、現在では安定した増加傾向が続いています。特に2023年から2024年にかけては、ほぼ毎月のように人口が増加していることが確認できます。

※参照元：
神奈川県の人口と世帯令和６年６月１日現在

平塚市：人口と世帯・町丁別人口と世帯（推計人口による）

平塚市の過去5年〜10年の地価推移と今後の予測

過去の地価推移

– 2014年〜2020年：平塚市の地価は下落傾向にあり、2014年の16万7792円/m²から2020年の15万5737円/m²に減少。
– 2021年〜現在：2021年以降、地価は上昇に転じ、2024年には16万9439円/m²に達しています。2023年から2024年の変動率は+3.06%でした。

今後の地価変動の予測

1. 需要増による上昇：湘南エリアの人気とアクセスの良さから、住宅需要が続くため、地価は緩やかに上昇すると予測されます。
2. 再開発の影響：中心市街地の再開発やインフラ整備が進むことで、利便性向上に伴い地価の上昇が期待されます。
3. リスク要因：全国的な景気後退や不況が発生した場合、一時的な地価の停滞や下落のリスクもあります。

平塚市の地価は過去の下落から回復しており、今後も需要やインフラ整備により緩やかな上昇が続くと見られますが、景気動向には注意が必要です。

※参照元：

国土交通省：地価公示

神奈川県平塚市：土地代データ

平塚市の土地開発と都市計画

平塚市は、「平塚市都市マスタープラン（第2次）」を2008年（平成20年）に策定し、2027年（令和9年）を目標年次に持続可能な土地開発を進めています。都市、産業、自然の3つの視点に基づく計画の概要を以下に紹介します。

都心エリアの開発方針

平塚駅周辺は「南の核」として、商業・業務・居住エリアの調和を目指し、再開発が進行中です。特に平塚駅の南北で交通インフラの整備が進められ、歩行者や自転車優先の空間づくりが強化されています。また、商業施設や文化施設を集積させ、にぎわいのある都市空間の形成を目指しています。

工場・産業エリアの開発

大神地区のツインシティ構想は、北の核として2027年に向けて産業集積地の整備が進められています。新幹線新駅の開設や広域自動車道とのアクセス向上により、企業誘致と新たな雇用の創出が期待されています。既存の相模川沿岸の工業地帯では、産業機能を維持しつつ、さらなる拡大を図ります。

自然環境を活かしたエリアの開発

西部地域は自然保護と活性化を両立する計画が進められています。里山の保全を中心に、地域住民が関与する環境保全活動やレクリエーション施設の整備が進行中です。また、海岸線エリアでは、相模川や金目川の水辺を活用し、観光地やレクリエーション拠点の開発が進められ、自然と調和した開発が推進されています。

※参照元：塚市都市マスタープラン平塚市都市マスタープラン(第2次）

購入時の注意点とアドバイス

不動産を購入する際には、以下の点に注意し、専門家の意見を参考にすることが重要です。

– 地価の動向：平塚市の地価は安定しており、今後も上昇が期待されていますが、エリアごとに差があります。将来的な地価の動向を見極めることが重要です。
– 周辺環境の確認：購入予定の物件周辺の環境を十分に確認しましょう。交通の便、商業施設の有無、教育環境などを考慮することが大切です。
– 将来の開発計画：市や県が計画している開発プロジェクトの情報を入手し、将来的な資産価値の向上が期待できるエリアを選ぶことが賢明です。例えば、再開発エリアや新しい商業施設が計画されている場所は、今後の資産価値が上がる可能性があります。

投資としての平塚市の魅力

– 地価の安定した上昇：平塚市の地価は過去数年間で安定して上昇しており、投資先としての信頼性が高いです。特に、平塚駅周辺や主要な商業エリアは交通の便が良く、人気が高まっています。
– 交通の利便性：JR東海道本線や湘南新宿ライン、上野東京ラインが通っているため、平塚駅から横浜や東京、渋谷などの主要都市へのアクセスが良好です。
– 新しい商業施設の開発：平塚市内では、新しい商業施設や再開発プロジェクトが進行中です。これにより、地域の魅力がさらに高まり、投資物件の価値が上がることが期待されます。例えば、「ららぽーと湘南平塚」や「ジ・アウトレット湘南平塚」などの大型商業施設が新たに開業し、地域経済を活性化させています。
– 安定した収益の期待：平塚市の不動産は、地方都市に比べて安定した収益が見込める点も魅力の一つです。都市部に近いため、賃貸需要が高く、空室リスクが低いことが特徴です。

これらの要素を踏まえ、平塚市は不動産購入や投資において魅力的な地域と言えるでしょう。不動産購入を検討する際には、地域の特性や将来の動向を十分に調査し、専門家の意見を参考にすることをお勧めします。