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物件選びで注意すべき「違反建築物」や「既存不適格物件」の違いを解説
今回は、違反建築物や既存不適格物件に該当するそれぞれのケース・違いをはじめ、投資する上での注意点などを解説します。 市場には、非常に魅力的な利回りで流通している中古物件を目にすることがあります。 しかし、その物件は「違反 […]
2022/06/23 -
不動産投資で中古物件のメリットとは？得する物件の選び方
不動産価格の高騰により、新築と比べて比較的価格の低い中古物件に注目し、不動産投資を成功させている方もいます。 もし、あなたが中古物件で不動産投資をするならば、満室物件を探すのではないでしょうか？ ところが、空室物件の方が […]
2022/06/10 -
不動産投資のプロが教える！物件購入前に必ず行う現地調査4つのポイント
不動産投資の物件選びでは、建物の状況や周辺環境を自分の目で直接見て確かめる現地調査が重要です。 現地調査を行うことで、ネットや図面だけでは把握できない物件の状態や入居者の暮らしぶりなど、些細な生活環境を把握することがだけ […]
2022/05/26 -
木造3階建てアパートでコストと収益のバランスを確保！メリット・デメリットも
近年、木造3階建てアパートが増えてきました。 都市部に多い準防火地域で禁止されていた木造3階建てアパートが、1999年の建築基準法の改正により建てられるようになりました。その結果、利便性の高い都市部でも木造3階建てアパー […]
2022/02/22 -
年収2000万以上の高額所得者が選ぶべき不動産投資物件とは？
年収2000万円の富裕層の方が不動産投資で選ぶべき物件の条件は何でしょう。 現在の平均年収が422万円と言われていますが、年収422万円以上の人が不動産投資を行う場合、十分な自己資金を準備できる上、金融機関から融資を受け […]
2022/02/17 -
新築？中古？不動産投資をするならどっち？
不動産投資で物件を購入する際、安定した需要の見込める新築物件か、手頃な価格の中古物件のどちらを取得するかで悩む方は少なくありません。新築の購入価格は高いですが、修繕などの維持管理費用は少なく、入居需要も期待できます。一方 […]
2021/04/27 -
海外不動産投資でよくある失敗パターンとは？
人口減少・少子高齢化が深刻化する国内不動産市場に不安を感じて、海外物件を検討する方が増えています。ただし、海外不動産投資を日本国内と同じような感覚で始めてしまうと、物件選びや売却時に大切なポイントを見落として失敗する可能 […]
2021/03/23 -
不動産投資におけるテナント物件と居住用物件のメリット・デメリット
不動産投資といえばワンルームマンションに代表される居住用物件が一般的ですが、店舗や事務所といったテナント向けの物件も人気です。テナント物件は利回りが高めなほか、預かった保証金を償却できるなど、居住用物件にはない魅力もある […]
2021/01/29 -
築古物件のリスクを低減！中古再生物件のメリット・デメリットとは？
不動産投資の中で価格の安い中古物件を購入して運用するという手法は、利回りや節税効果の視点からも人気ジャンルの一つとなっています。一方、中古物件を買い取り、修繕やリノベーション工事を行って再販する不動産会社から購入する方法 […]
2020/12/23 -
不動産投資で節税向き物件と向いてない物件の違いとは？
「不動産投資をすればサラリーマンでも節税ができる」という話を聞くことがあるかと思います。しかし実際には、どのような物件を購入してもそのような節税効果が得られるわけではありません。不動産投資用の物件には、「節税に向いている […]
2020/11/12 -
郊外物件選びのポイント！不動産投資は駅近・徒歩圏だけじゃない
郊外物件は価格が安く、利回りが高いのが特徴ですが、都心と比べた時に賃貸ニーズの低さがしばしば指摘されます。しかし、エリアや物件選びのポイントを絞ることで満室稼働が維持できれば、毎月安定した家賃収入を見込めるのも郊外物件の […]
2020/04/02 -
不動産投資は建物・設備のグレードだけじゃない！立地の魅力を見極めよう！
不動産投資では物件選びが重要なのはもちろんですが、それ以上に重要なポイントとして「立地選び」を挙げることができます。特に少子化・人口減少が進む今後は、入居需要が確実に見込める「立地の将来性」を見極められるかどうかが、不動 […]
2020/03/16