2023年3月22日、令和5年地価公示について、国土交通省が公表した資料をもとに神奈川県分を取りまとめた結果が公表されました。県全体の用途別平均変動率は、すべての用途で近年を上回り、中でも茅ヶ崎の住宅地における地価上昇率 […]
神奈川県の茅ヶ崎といえば、サザンオールスターズなどの有名ミュージシャンを輩出した「湘南の海」のイメージが強いエリアです。豊かな自然に囲まれ、おしゃれなお店も多いので景観も良く、若い子育て世代にも人気があるため、最近は不動 […]
東京都心から約1時間の距離にある平塚市は、湘南エリアでも自然豊かな山と海に囲まれた人気タウンです。人口約26万人でサッカーJ1「湘南ベルマーレ」の本拠地としても知られるほか、夏には約100万人の観光客が訪れる「ひらつか七 […]
不動産投資を始めるには、不動産の価格(物件価格)だけではなく、多くの予算が必要です。 「一体いくら準備をすれば・・・」と考える方も多いのではないでしょうか。 不動産投資では、物件価格だけではなく諸経費も含めた予算での自己 […]
今回は、これからマンション投資を始める会社員の方が失敗することのないように、新築区分マンション投資でよくある失敗パターン3つと対策方法についてご紹介します。 不動産投資の中でも新築区分のマンション投資は、比較的価格が安く […]
将来の先行き不安から、年金だけでは老後の生活が不安という会社員の方の多くは、将来に備えて資産形成や資産運用を考えており、不動産投資、アパート経営を考えている方もいるのではないでしょうか。 株やFXなどをはじめ様々な投資手 […]
人口減少・少子高齢化が深刻化する国内不動産市場に不安を感じて、海外物件を検討する方が増えています。ただし、海外不動産投資を日本国内と同じような感覚で始めてしまうと、物件選びや売却時に大切なポイントを見落として失敗する可能 […]
不動産投資で物件を購入する際、安定した需要の見込める新築物件か、手頃な価格の中古物件のどちらを取得するかで悩む方は少なくありません。新築の購入価格は高いですが、修繕などの維持管理費用は少なく、入居需要も期待できます。一方 […]
不動産投資は、会社員の方の副収入や、将来の資産形成、資産運用に有効な手段ですが、手っ取り早く収益を上げようと思って「利回り」を重視した結果失敗した、という話しをニュースなどで聞いたことがある方も多いと思います。 不動産投 […]
金融緩和、マイナス金利、相続税改正などの影響から、不動産向け融資がバブル期を超えて過去最高を記録するなど、過剰融資に警戒し、最近では金融機関も融資に慎重になっています。 そんな中でも、あなたが金融機関からの融資を利用して […]
不動産投資で土地活用を考えている地主の方や、親から物件を引き継いだ二代目大家の方にとっても悩みの種である建設費用ですが、条件を満たすことで有益に活用できるローンがあることをご存じでしょうか。 住宅金融支援機構が提供してい […]
個人の不動産投資では、物件の購入資金としてローンを組むのが一般的です。 不動産投資で利用できるローンは、居住用の「住宅ローン」ではなく、事業用の「不動産投資ローン」となります。さらに不動産投資ローンは「アパートローン」「 […]
近年、資産運用、相続対策、節税対策の方法として、不動産小口化商品が注目されています。 不動産小口化商品は、不動産特定共同事業に基づいており、2017年の不動産特定共同事業法の改正により、一般投資家が事業に参加できるように […]
不動産小口化商品は、少額からはじめられる不動産投資の一つです。 不動産投資に興味がある方の中には、購入を検討されている方もいらっしゃるのではないでしょうか。 100万円で不動産投資ができると言えば、一般的には中古の区分マ […]
少額で不動産投資ができる「不動産小口化商品」をご存知でしょうか。 不動産投資には興味はあるけれど、自己資金が少ないという理由や、アパート・マンション経営が初めての方には空室リスクや、高額な融資が不安という方も多いのではな […]
会社員の方による不動産投資は、将来の資産形成や安定収入を得ることができるだけでなく、所得税や住民税などの節税対策にもなります。特に高額所得者の方にはメリットが大きくなりますので、その仕組みを理解しておくとよいでしょう。 […]
あなたは、「不動産投資をすれば、所得税の節税をすることができますよ!」といった、営業電話を受けたことはありませんか? 一定以上の収入がある会社員を対象に、このような営業トークで興味を引き、不動産を販売するというものです。 […]
不動産投資で節税対策を考えている方は少なくありません。 ところが、ご自身で確定申告されている方は別として、納税している実際の所得税額を把握している方は意外と少ないのではないでしょうか?特に、サラリーマンの方で家計は奥様に […]
2040年には人口が半減し、アパート経営が立ち行かなくなる。そんなニュースを耳にした方もいらっしゃるのではないでしょうか。 これからの日本経済は少子高齢化に伴う人口減少が課題となっています。そしてこれは不動産投資において […]
不動産投資のターゲットになりやすい世代のひとつに「ミレニアル世代」が挙げられます。 ミレニアル世代は、「節税対策や安定収入につながる」という誘い文句で不動産投資を持ちかけられ、十分な知識のないままアパートやマンションを購 […]
株や投資信託などの他の投資商品と比べ、不動産価格や家賃などは比較的価格変動が小さく、損失リスクが低いと言われています。しかし、投資をする際に必要となる金額が高額なため、万一失敗した際の損害も大きくなる可能性があります。 […]
不動産の売却は仲介会社に依頼するのが一般的ですが、大手の不動産会社か地元の不動産屋のどちらに任せたほうがいいのでしょうか。資金力や企業規模で勝る大手企業は、知名度もあり営業力などにも強みを持ちますが、不動産売却なら地元に […]
マンションの売主にとって最も重要なのは「少しでも高く売る」ことではないでしょうか。自分のマンションの資産価値をきちんと把握しておかなければ、希望する金額での売却は難しくなります。マンション売却を成功させるポイントは様々あ […]
不動産投資で購入した物件を、賃貸経営し、将来より高く売却するためには4つのポイントがあります。 長期保有が前提で安定収益の確保が目的の不動産投資でも、将来の売却(出口戦略)を見据えた不動産投資を行うことで、必然的に失敗し […]
企業経営者にとって、会社を存続・発展させることは永遠のテーマです。 しかし、世界情勢や景気によって業界の動向は左右されるため、現在業績の良い企業であっても、それが永続的なものとは限りません。そのために経営者は、中長期的な […]
スルガ銀行の不正融資で注目を集めた「かぼちゃの馬車問題」を理由に、サブリース契約に不安を抱く不動産投資家の方は多いのではないでしょうか。 もちろんサブリースの家賃保証システムには、将来的な家賃の引き下げなど懸念される要素 […]
アパート経営における最大のポイントは収支計画(キャッシュフロー)と言っても過言ではありません。 アパート経営は長期的な安定収入確保を目的とした事業であるため、将来にわたる様々なリスクを踏まえたキャッシュフロー見通しをしっ […]
相続対策で不動産を購入しても不動産を所有する被相続人が認知症になった場合、その運用は難しくなってしまいます。しかし、不動産などの資産を信頼できる家族に預ける「家族信託制度」を利用すれば、大切な資産を安全に管理することがで […]
相続争いはお金持ちの家だけに起きるわけではありません。場合によっては、遺産が多くなくてもその配分を巡ってトラブルに発展し、相続分が少なくなったり、大切な収入源を失ったりする可能性もあります。なお、この記事では、遺産の額に […]
相続対策は、相続が発生する前から準備することが理想です。建物が立っている場合も含め、土地の相続がある場合は、「小規模宅地特例」を利用して、相続税の節税対策が可能です。 小規模宅地等の特例は節税効果が大きいことから、特例の […]
もし、あなたが不動産の売却を考えた際には、不動産業者に売却を依頼することが一般的です。その際、価格は高く売却したいと思うものです。 しかし、現実はそんなに甘くなく、業者選びを間違えると、相場よりも著しく安い金額で売却する […]
数ある資産運用の中で、「不動産投資を検討してみよう!」と思ったら、最初に理解していただきたい一番のポイントは、良きパートナーの選択、つまり不動産会社(管理会社)選びです。 投資や資産運用には株式投資やFX、投資信託をはじ […]
不動産投資で、多くの方が失敗してしまうのには原因があります。 それは「物件を売るだけの会社から物件を購入してしまう」ことです。 なぜなら、不動産投資とは「不動産事業」なので、購入後にスタートする賃貸経営が重要なのです。 […]