逗子の地価推移と将来性｜エリア別データで見る不動産投資のチャンス
逗子エリアの地価推移と将来の見通しについて、不動産投資家に向けて詳しく解説します。逗子は、東京都心からのアクセスが良く、自然環境も豊かなため、移住先として人気が高まっています。この記事では、過去の地価データやエリア別の動向、地価変動の要因を踏まえ、逗子での不動産投資のリスクとリターンを評価します。逗子への投資を検討している方が、判断材料として活用できる具体的な情報を提供します。
逗子エリアの地価推移の傾向を知る
逗子エリアでは、安定した地価推移が特徴的です。特に、リモートワークの普及や移住ニーズの高まりが近年の上昇要因となっており、全体的な需要が底堅い傾向にあります。
過去10年間の地価推移データ
逗子エリアの過去10年間の地価は緩やかな上昇を見せています。特にここ数年、リモートワークの普及や移住ニーズの増加を背景に、地価の上昇傾向が顕著です。
2024年の基準地価平均は22万7777円/m²で、前年比で約4.73%の上昇を記録しています。(2024年11月15日調査時点)これは首都圏の自然豊かな住宅地への需要が高まり、安定した資産価値を持つ地域としての評価が上昇していることを示しています。
近隣エリア（鎌倉、葉山、横須賀など）
逗子の地価は近隣の鎌倉、葉山、横須賀と比較しても高い水準にあります。2024年の基準地価平均は、以下の通りです。
・鎌倉市：32万8192円/m²（+5.52%）
・葉山町：16万4257円/m²（+5.83%）
・横須賀市：13万0426円/m²（+1.23%）
鎌倉市は観光地としての価値が高く、葉山町はリゾート的な魅力が注目されており、それぞれ独自の魅力で地価が形成されています。逗子はそれらに次ぐ位置で、住環境の良さが評価されています。
※参照元：土地代データ
エリア別に見る逗子市内の地価動向
逗子市内の地価は、駅周辺や自然豊かなエリアなど、地域ごとに異なる特性を持っています。駅周辺の利便性や海沿いの住環境、商業エリアと住宅地の違いに注目し、エリアごとの地価動向を詳しく見ていきましょう。
駅周辺エリアの地価傾向
逗子市内で地価が最も高いエリアは逗子駅周辺です。2024年の基準地価では、逗子駅が27万6000円/m²、逗子・葉山駅が23万0321円/m²と、駅周辺の利便性が地価の高さを支えています。(2024年11月15日調査時点)特に、逗子駅から100m圏内の地点では57万2000円/m²という市内で最も高い地価が見られ、商業施設や通勤の利便性を求める層に選ばれるエリアとなっています。
一方で、駅から離れると地価は下がる傾向がありますが、バス路線の充実や住宅街の静かな環境を好む人々にとって魅力的な地域となっています。例えば、逗子駅から1,000m以上離れた桜山や久木でも、20万円/m²前後の地価を記録しており、一定の需要があることが分かります。
※参照元：土地代データ
海沿いや自然豊かなエリアの地価
自然環境が豊かな逗子市の中でも、小坪や桜山など海沿いエリアの地価は特に注目されます。これらの地域では、住環境の良さやリゾート地としての価値が地価に反映されています。2024年のデータでは、小坪エリアの平均地価は13万7000円/m²で、海岸沿いや観光スポットへのアクセスの良さが評価されています。
観光需要やリゾート需要に加え、コロナ禍以降はリモートワークの普及により、自然環境を求める移住者の増加も地価を支える要因となっています。特に披露山や逗子海岸近隣のエリアは、将来的にも安定した地価が期待されています。
住宅地と商業エリアの地価差
逗子市内では、住宅地と商業エリアで地価の動きに差があります。住宅地は安定した需要が特徴で、特に桜山や久木、沼間などのエリアは長期的な居住ニーズに支えられています。これらのエリアでは16万～20万円/m²程度の地価が中心となっており、家族世帯や移住者に人気があります。。(2024年11月15日調査時点)
商業エリアでは、観光需要や店舗の集積度が地価に大きく影響します。逗子駅周辺の商業地では、2024年に37万円/m²を超える地点があり、駅の近さや周辺施設の利便性が地価を押し上げています。ただし、観光需要や再開発の影響を受けやすいため、地価変動が大きい可能性もあります。投資を検討する際には、こうしたリスクを見極めることが重要です。
※参照元：土地代データ
逗子エリアの地価に影響を与える要因
逗子市の地価に影響を与える主な要因には、進行中の再開発や都市計画、移住需要の増加、そして商業施設や交通インフラの充実があります。それぞれが地域の地価にどのような影響を及ぼしているのかを探ります。
逗子で進む再開発や都市計画の概要
逗子市では、人口減少や高齢化への対応、地域の活性化を目指した再開発や都市計画が進行しています。その中でも「JR東逗子駅前用地活用事業」と「逗子市都市計画マスタープラン」が大きな柱となっています。
JR東逗子駅前用地活用事業
このプロジェクトは、東逗子駅周辺の土地を活用し、公共施設を集約した複合施設を整備する計画です。沼間小学校区コミュニティセンターや福祉会館など老朽化した施設を統合することで、利便性を高めるとともに、市の財政負担を軽減することを目的としています。また、地域住民や市民団体が利用できる多目的スペースやコワーキングスペースを設け、多世代が交流できる場所づくりを目指しています。
この再開発によって駅周辺の利便性や快適性が向上し、地価の上昇につながると期待されています。特に、子育て支援センターや図書館機能の充実、広場の整備が、移住者や観光客にも魅力的なエリアづくりを推進します。
参照元：逗子市ＨＰ
逗子市都市計画マスタープラン
2024年に策定された都市計画マスタープランでは、「自然豊かな住宅都市」を将来像として掲げ、以下の重点目標が設定されています。
・JR逗子駅・東逗子駅周辺の商業・公共機能の強化
商業施設や住居を集約し、生活利便性を高める計画です。
・住環境の向上
緑地保全や空き家対策を通じて、住みやすい環境を整備します。
・防災対応の充実
津波や洪水への備えを強化し、安全な都市づくりを進めています。
これらの計画により、逗子市は利便性や生活環境の向上が図られ、地域全体の地価安定や上昇が期待されています。
参照元：逗子市HP
移住や観光需要の増加とその影響
自然環境が豊かで都市へのアクセスも良い逗子市には移住者が増加しています。特にリモートワークの普及に伴い、都心に通勤しなくても良い人々が自然に囲まれたエリアへの移住を選んでいます。この動向は、特に逗子海岸や池子の森自然公園周辺の人気を高めており、地価の上昇に寄与しています。
また、観光需要も逗子市の地価に影響を与える要因です。逗子海岸や披露山などの自然資源、小坪漁港のリゾート的な雰囲気が多くの観光客を引き付けており、これらの地域では宿泊施設や飲食店の需要も高まっています。
商業施設や公共交通インフラの充実度
逗子市では、商業施設や公共交通インフラの充実が進んでいます。特にJR逗子駅周辺では、商業施設や飲食店が集積しており、日常の利便性が高いエリアとして評価されています。2024年の基準地価でも、逗子駅周辺の地価は市内で最も高い27万6000円/m²を記録しました。
また、公共交通の利便性も地価を支える要因です。湘南新宿ラインや横須賀線、京急逗子線が利用でき、横浜や東京へのアクセスも良好です。これに加え、コミュニティバスの導入や駅周辺のバリアフリー化が進められており、交通利便性の向上がさらなる地価の安定を後押ししています。
投資家にとっては、再開発や都市計画の進展、移住需要の増加、公共交通の充実が、今後の逗子市の地価上昇を見込む材料となるでしょう。
逗子エリアへの不動産投資のリスクと将来的な可能性
逗子エリアは、安定した地価と将来的な発展可能性を持つ一方で、地域ごとのリスク要因も存在します。安定性やリターンの見込みを考慮しながら、投資のポイントを整理します。（2024年11月15日調査時点）
地価の安定性
地価が安定しているエリア
- 逗子駅周辺
商業施設や交通利便性が充実しており、生活環境も整っています。2024年の基準地価では市内で最も高い27万6000円/m²を記録。（2024年11月15日時点）住宅地としての需要が高く、安定した投資が期待されます。 - 桜山エリア
景観保護や緑地の維持が進められており、2024年の地価平均は20万円/m²で増加傾向。長期的に安定しています。
変動しやすいエリアとそのリスク
- 小坪や池子エリア
小坪は漁港や観光資源がある一方で、アクセス面に課題があり地価の変動が見られます。池子エリアは住宅地として供給が増えていますが、利便性の課題から変動しやすい傾向があります。 - 東逗子周辺
再開発進行中で、現時点の基準地価は15万9000円/m²と市内では低め。整備状況によって地価が大きく変わる可能性があります。
リスク要因
- 災害リスク
海岸や高台に隣接する地域では津波や土砂災害の備えが必要。ハザードマップの確認が重要です。 - 再開発の進行状況
計画の進展により地価が変動するため、最新情報の確認が必要です。
将来的なリターンの見込みと投資判断
リターンを期待できる要因
- 交通の利便性
湘南新宿ラインや横須賀線が通り、特に逗子駅周辺は通勤需要が高く、投資価値が見込まれます。 - 再開発の影響
東逗子駅周辺の再開発やインフラ整備が進むことで、周辺地価の上昇が期待されます。 - 移住需要の増加
コロナ禍以降、自然豊かな地域への移住需要が増加し、リモートワーク普及による都心からの移住が地価を底上げしています。
投資判断のポイント
- データに基づく分析
基準地価や公示地価の推移を把握し、上昇傾向にある地域に注目するとよいでしょう。例：逗子駅周辺の2024年基準地価は前年比+4.81％上昇。 - 地域特性の活用
観光需要が見込まれる小坪エリアや、住環境に優れる桜山エリアなど、地域特性を活かした投資が鍵です。 - インフラ整備の確認
再開発や交通インフラ計画を事前に把握し、地価への影響を見越した投資を検討します。
